Садоводам повезло, огородникам - нет
10:11 25.08.2017. http://Рабочая-Балахна.РФ
Слухов вокруг нового дачного закона ходит много – от «он ничего не меняет» до «это катастрофа, у людей отнимут дома и земли». Что же на самом деле изменится?
Дачников не будет
Сейчас существует множество форм дачных объединений – СНТ (садовое некоммерческое товарищество), ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество) и прочие. Все они делились на дачников, садоводов и огородников. Теперь дачников не будет. Останутся садоводы (они будут называться СТСН – садоводческое товарищество собственников недвижимости, или просто ТСН) и огородники (ОНТ).
«Бежать перерегистрироваться никому не надо, - объясняет эксперт «Союза садоводов России» Людмила Бурякова. – Как только понадобится внести какие-то изменения в устав, дачники и садоводы автоматически станут ТСН. Это не перерегистрация, а значит, дополнительных трат не будет. Огородники так и останутся в ОНТ».
Платить будут все?
Новый закон закрепляет два вида взносов: членские (зарплата правлению, налоги, «коммуналка», вывоз мусора, охрана) и целевые (на что угодно по решению собрания). Плата будет одинаковой для всех – и для членов товарищества, и для индивидуалов. Если сейчас последние платят лишь за «коммуналку», теперь они будут раскошеливаться и на зарплату председателя. Зато получат право участвовать в собраниях. Так что член ты или нет – разницы никакой.
«Необходимость заключения договоров с индивидуалами отпадет. Это снимет нагрузку с судов и прекратит в большинстве случаев личные разборки», - считает Бурякова.
Огородники останутся без домов
Огромная разница, какое у вас товарищество – садоводческое (ТСН) или огородническое (ОНТ). В первых можно без разрешения строить дачные домики, а с разрешением и по градостроительным нормам – капитальные жилые дома. В них даже разрешат прописаться.
А вот огородникам не повезло – им теперь можно возвести лишь техпостройки – сарай, баню, теплицу, колодец. «А куда от дождя спрятаться, где пообедать? Огородники же не бомжи, - возмущается председатель профсоюза садоводов России Людмила Голосова – А что делать миллионам огородников, которые уже построили дома? Нынешнее законодательство пока разрешает им возводить некапитальные строения. Будущее – нет. При этом в новом законе написано, что, если дом зарегистрирован, он не будет считаться самостроем. Выходит, остальные по решению местных чиновников (сегодня у них есть такое право) могут быть признаны самостроем и снесены. Чтобы обезопасить себя, я всем советую срочно приватизировать землю и внести дом в госреестр. Потом докажете, что он был построен до 1 января 2019 года, до вступления нового закона в силу».
Другой вариант спасения – перевести ОНТ в СНТ или ТСН, поменяв категорию земли. Но делается это тоже только с согласия муниципалитета.
Одна территория – одно товарищество
Сейчас на одной территории могут действовать несколько товариществ, из-за чего возникают разные конфликты. Теперь придется укрупняться, потому что по новому закону: одна территория – одно товарищество.
Правлению – больше власти
Закон продлевает полномочия председателя и правления до 5 лет, вместо нынешних двух. «Председатель становится единоличным исполнительным органом, сам ведет собрания и подписывает протоколы. Это опасно, потому что среди множества хороших председателей есть и плохие, вороватые, - говорит Людмила Голосова. – Управлять товариществом смогут не только его члены (как в настоящее время), но и лица со стороны. Можно провести параллель с управляющими компаниями многоквартирных домов. Теперь они придут и на дачи, а с аппетитами УК взносы могут возрасти. Не можете оплачивать? Пенсия маленькая? Значит, завязывайте с садоводством».
Т. БОГДАНОВА, «АиФ»