Что там, в квитанции?
14:32 22.02.2017. http://Рабочая-Балахна.РФ
С 1 января в жилищном законодательстве появился ряд важных новшеств.
(Окончание. Начало в «РБ» за 14 февраля 2017г.)
Собственников посчитают
До 1 января 2017 года нельзя было устанавливать плату за коммунальные услуги, если в квартире нет приборов учета, и никто в ней не прописан. В настоящее время плата выставляется по количеству собственников. А собственник у квартиры всегда есть, хотя бы один. Бывает и долевая собственность, когда собственников насчитывается 4-5, платить должен будет каждый.
Практически во всех многоквартирных домах есть нежилые помещения – социальные объекты, юридические лица. С 1 января 2017 года собственники нежилых помещений должны заключать договоры на предоставление ресурсов непосредственно с их поставщиками, напрямую, не через управляющую компанию. Обязанность управляющих компаний – уведомить их об этом.
Штрафы – добровольно или принудительно?
Установлены новые штрафные санкции в отношении управляющих организаций -за неправильно начисленную плату за коммунальные услуги. Если обратится потребитель с такой жалобой, и управляющая компания признает его сведения достоверными, то в течение двух месяцев она должна заплатить ему штраф путем снижения платы в будущем. Берется 50 процентов от неправильно начисленного. И перерасчетов никто не отменял. Если управляющая компания не согласится признать очевидное (это не в ее интересах) – такие вопросы будут решаться в судебном порядке.
Заместитель главы администрации по вопросам ЖКХ, градостроительства и землепользования Д.В. Валатин: - У потребителей коммунальных услуг, в целом, стало больше прав в отношении исполнителей. Теперь жители могут требовать от организации, которая обеспечивает их услугами ЖКХ, проведения проверки качества услуг, предоставления акта о результатах проверки, составления акта об отсутствии технической возможности установить приборы учета, проверки состояния приборов учета. Советую гражданам быть более активными и пользоваться новыми правами – это повысит эффективность работы исполнителей коммунальных услуг.
Взрывоопасный вопрос
Появилась новая в статья в КоАП - нарушение правил безопасности по содержанию внутридомового и внутри-квартирного газового оборудования. Тема эксплуатации газового оборудования – одна из самых актуальных.
В разных областях происходили взрывы бытового газа в многоквартирных домах, приводившие к большим разрушениям и человеческим жертвам. Еще чаще происходят случаи отравления угарным газом при неправильной эксплуатации газового оборудования.
Немало таких случаев было и в Нижегородской области, когда гибли целые семьи. Чтобы таких трагедий не происходило, собственники жилья должны заключать договоры на техническое обслуживание газового оборудования с привлечением специализированных организаций.
На запрос «РБ», как ведется эта работа в нашем районе, получен ответ от Балахнинской эксплуатационной службы филиала ПАО «Газпром газораспределение НН»:
- Работа по заключению договоров на техническое обслуживание газового оборудования ведется постоянно. По всем вопросам, касающимся данной темы, и организациям, и гражданам необходимо обращаться к нам по адресу: г. Балахна, ул. Некрасова, д.12, договорный отдел, тел. 7-60-84. В ситуациях, когда нашим специалистам препятствуют при проверке состояния газового оборудования, например, трижды не допускают в помещение, мы составляем акты и передаем их в жилищную инспекцию для принятия административных мер.
Тот, кто думает, что имеет право сам решать, заключать такой договор или нет, и ничто ему за это не грозит, глубоко заблуждается. Это требование федерального законодательства. В новой статье КоАП предусмотрена ответственность собственников: за уклонение от заключения договоров о техническом обслуживании газового оборудования; за отказ в допуске представителя специализированной организации для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту; за уклонение от обязательной замены или обязательного диагностирования газового оборудования (проверки дымоходов). За эти действия для граждан полагается штраф в размере 1-2 тыс. рублей, для должностных лиц – 5-20 тыс. руб., а для юридических лиц – 40 – 100 тыс. руб.
Если после первого штрафа нерадивые пользователи не образумились, повторный будет уже выше. За повторное уклонение от договора с газовой службой или отказ в допуске их специалистов для проверки оборудования граждане заплатят 2-5 тыс. руб., должностные лица – 10-40 тыс. руб. или получат дисквалификацию на 1-3 года, юридические лица будут оштрафованы на 80-200 тыс. руб. или их деятельность будет приостановлена. И главное: потребителям, не имеющим договора на техобслуживание, по закону поставщик имеет право отключить подачу газа.
Специализированных организаций в нашей области сейчас 24, они располагают необходимым оборудованием и штатом обученных специалистов. У них должны быть заключены договоры с домоуправляющими компаниями об обслуживании газопровода, относящегося к общему имуществу, а также с собственниками квартир и индивидуальных домов. У домов, которые находятся в непосредственном управлении, тоже должны быть такие договоры.
Как отмечалось на совещании, большинство людей ответственно относятся к этому вопросу, количество абонентов растет, и у 90 процентов управляющих организаций такие договоры есть.
Понятно, что сложно проконтролировать, все ли жильцы самостоятельно заключили такие договоры в многоквартирном доме. Поэтому лучше заключить коллективный договор на весь дом. Общее собрание организует управляющая компания.
Кап-кап-капремонт: зимой без крыши
На совещании руководству Государственной жилищной инспекции было задано много вопросов. Один из самых острых - о качестве капремонта. Он оставляет желать много лучшего. Как пример -дом ¹46 на пр. Дзержинского, оставшийся зимой без крыши, практически без отопления, залитый водой, и с сугробами на чердаке. Подрядные организации там менялись, как перчатки. Жители ругали управляющую компанию, заваливали жалобами прокуратуру. Полный подрыв доверия к управляющей компании, которая в данном случае не виновата: она на время ремонтных работ передает дом по акту региональному фонду капремонта. Обращались туда – реакции никакой.
- Тема действительно важная, - признал главный жилищный госинспектор области И.А. Сербул и пояснил, что имеется большой пробел в законодательстве на этот счет. Инспекция имеет право проверять региональных операторов капремонта, (есть статья в жилищном кодексе), с любой периодичностью, без составления ежегодного плана и указания срока проведения проверок. Проверка проводится с органами прокуратуры. Однако есть полномочия их проверять, но нет ни одной статьи административного кодекса, по которой инспекция может привлечь исполнителей к ответственности, выявив нарушения. У регионального оператора есть договор с подрядчиком, и он формально тоже никакой ответственности не несет. Инспекция выдает предписания, но они не выполняются. За прошлый год было 450 обращений в отношении регионального оператора. В Нижнем инспекция обследовала в прошлом году 30 протекающих крыш в ремонтируемых домах, пролитых с 9 по 1-й этаж.
Инспекция докладывает, ситуацию руководству области и лично губернатору. Было принято решение заменить генерального директора регионального оператора капремонта. На эту должность назначен опытный строитель, бывший министр строительства области В.Н. Челомин. Он разбирается в ситуации, и есть надежда, что он, как профессиональный строитель, умея работать с подрядчиками, эту работу наладит. В этом году работа пошла немного лучше, чем в предыдущие 2014 -2016 годы.
Проблема на контроле в областном правительстве. Правоохранительные органы постоянно проверяют фонд по целевому расходованию средств. Определен перечень профессиональных подрядчиков, они отобраны по конкурсу. Их сейчас 27, до этого было более 70, некоторые - из других регионов, и не имели никакой базы.
«Надеемся, что качество капремонта улучшится, - заявил И.А. Сербул и посоветовал руководителям управляющих компаний. - Вы также участвуете в подписании актов выполненных работ. Не подписывайте, если не нравится, ведь все их нарушения придется вам потом исправлять. Всем вместе надо требовать качества от регионального оператора. И, вероятно, будет все-таки принята нормативная база, которая позволит нам его привлекать к ответственности». А на сегодняшний день, по мнению главного жилищного госинспектора, прокуратура – единственный орган, который может реально применить в таких ситуациях свои меры.
Говорили и о вывозе ТБО, санитарной очистке и задачах в Год экологии. Решили, что к этому вопросу стоит вернуться позднее.
Л. ЧИСТЯКОВА