Сделки с недвижимостью
19:05 17.12.2016. http://Рабочая-Балахна.РФ
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ. В настоящее время такой порядок установлен Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и именно ему на смену приходит новый Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.
Также хочу отметить, что свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до 15 июля 2016 года, менять не нужно. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода прав на дату, указанную в них в качестве даты выдачи.
Отмена выдачи свидетельств о государственной регистрации прав не изменяет сроки оказания услуги по регистрации прав - до 5 рабочих дней. Пошлины за оформление прав не меняются - 2 тысячи рублей для физических лиц, а для юридических лиц -22 тысячи рублей.
С 15 июля 2016 года в России вместо свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимость выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). При этом свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не нужно.
После отмены свидетельств повысилась безопасность сделок с недвижимостью. Бумажное свидетельство могли подделать, поэтому оно не гарантировало, что продавец действительно обладает правами собственности на продаваемый объект недвижимости к моменту совершения сделки. Кроме того, в подлинном свидетельстве информация могла устареть. Например, если с момента его получения в праве собственности возникли обременения, ограничения или аресты.
Настоятельно рекомендую перед совершением любой сделки с недвижимостью запрашивать в филиале Кадастровой палаты выписку из ЕГРП, где содержатся полные и точные сведения об объекте: ФИО правообладателей, описание объекта, сведения о зарегистрированных правах на него, ограничениях (обременениях), правопритязаниях, наличии судебных споров и т. д. Преимущество выписки в том, что человек получает информацию непосредственно от государственного органа. Также услуга доступна в электронном виде на портале Росреестра http://rosreestr.ru/ wps/portal. Выписка в бумажном виде для физических лиц стоит 200 рублей, для юридических - 600 рублей. В электронном виде - 150 и 300 рублей, соответственно.
Подать заявление на государственную регистрацию права можно в электронном виде, либо обратившись в офис филиала Кадастровой палаты по Нижегородской области, или МФЦ (с адресами которых можно ознакомиться на сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные» - «Предварительная запись на прием» http:// rosreestr.tu/wps/portal/cc_ib_office).
Справочная служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области (8-831)-423-53-53.
О. ШТЕЙН,
директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области