Оно вам надо?
20:04 9.04.2014. http://Рабочая-Балахна.РФ
Активно идет «обработка» жителей на предмет перехода к непосредственному управлению домами. По мнению экспертов, как правило, необдуманные решения принимают сами собственники квартир из-за недостатка информации.
Ситуацию комментирует начальник Городецкого отдела Госжилинспекции Нижегородской области А.П. Догадин: «Инициатива смены способа управления многоквартирными домами действительно идет от управляющих компаний (далее - УК), и в первую очередь польза от этого будет извлечена именно ими. Для собственников квартир ничего не изменится, тарифы не снизятся, причин считать, что качество услуг ЖКХ вырастет, тоже нет.
В чем же интерес УК? Во-первых, они остаются при своем: собственники квартир обязаны заключить договоры обслуживания и соответственно вносить плату по договору.
Однако в отличие от договора управления УК договор обслуживания можно расторгнуть в любой момент. Во-вторых, появляется информационная безответственность со стороны УК. В соответствии с положениями Жилищного кодекса они вообще-то обязаны ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, согласовывать с жителями планы ремонтных работ. При переходе на непосредственный способ управления такие отчеты становятся не обязательными.
Кроме того, стандарт раскрытия информации (в соответствии с которым жители получают всю информацию от УК) действует только в отношении организаций, имеющих договор управления.
Третья выгода УК касается ОДН. Сейчас очень много обращений по поводу больших сумм начислений ОДН за коммунальные ресурсы. Собственники помещений в многоквартирном доме, где управление осуществляется управляющей организацией, не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (за исключением случаев, когда жители на своем общем собрании решают вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям).
То есть при наличии договора управления УК обязаны заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (например, с НСК на поставку электроэнергии). Жители тогда будут вносить плату за ОДН в пределах норматива. А если получатся сверхбольшие начисления, то УК придется либо выяснять причины утечек ресурсов, либо оплачивать разницу между нормативом и предъявленным ресурсоснабжающей организацией ОДН из собственной прибыли. В случае же непосредственного управления собственники будут всегда платить ОДН в полном объеме, без оглядки на норматив.
И, наконец, в-четвертых: нас ожидает лицензирование в сфере оказания услуг ЖКХ. Поправки в Жилищный кодекс, как ожидается, будут приняты Госдумой уже в весеннюю сессию. Таким образом, государственный надзор за деятельностью в сфере ЖКХ принимает качественно иной оборот и будет более действенным. Усиливается контроль за качеством содержания жилья. При непосредственном способе управления уровень ответственности УК за качественное содержание жилья гораздо ниже. С большой долей вероятности лицензирование будут проходить лишь компании, с которыми у собственников помещений имеется договор управления.
Добавлю, что в соответствии со статьей 164 ЖК РФ при непосредственном способе управления собственники помещений в доме, в котором более 12 квартир, обязаны заключить договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию, ремонту общего имущества. Данный договор не является договором управления многоквартирным домом, предусмотренным статьей 162 ЖК РФ».
Подготовила Т. КОЧЕТКОВА
На снимке: заботы по содержанию многоквартирных домов все больше ложатся на плечи самих жителей.
Фото Р. ПУЧКОВА