Самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим на него законных прав, является нарушением земельного законодательства.
Например, таким нарушением является увеличение площади земельного участка за счет прилегающих земель или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. Даже заброшенный садовый участок, который собственник не обрабатывает несколько лет, правление сада не может передать в аренду другому лицу. Пусть даже это делается из лучших побуждений, а не личной «корысти ради» (и участок будет разработан, и урожай люди получат) – суд расценит такое решение правления сада как мошенничество. И штраф будет очень внушительным.
Ответственность за самовольное занятие земельного участка установлена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административном правонарушении (КоАП). Размер штрафа определяется в зависимости от вида нарушения и категории нарушителя, а также в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение. Если кадастровая стоимость участка не определена, следует руководствоваться КоАП. В нем установлены минимальный и максимальный размеры штрафа по видам нарушений и категориям нарушителей.
Чтобы не допустить самовольного захвата чужой земли, владельцу земельного участка необходимо удостовериться, что его границы соответствуют границам, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и не пересекают границ смежных земельных участков.
Как быть в том случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ используемого земельного участка? Прежде всего следует обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы и определит необходимые координаты на местности. Он также подготовит документы для обращения с заявлением о внесении сведений о границах данного земельного участка в ЕГРН.
Эти меры позволят владельцу участка стать его полноправным собственником и в дальнейшем оградят от судебных разбирательств с владельцами смежных земельных участков.
По информации пресс-службы Управления Росреестра по Нижегородской области
