ГлавнаяАктуальноГубернияЗемлякиАвтопанорамаОбразованиеКультураПравославиеЗдоровьеСпортПравопорядок
СТРАТЕГИЯ

ИНТЕРВЬЮ
Электронный больничный – быстро и удобно
Сложно, но возможно
Пресс-конференция. А.Н. Левкович: «Задач, которые нам предстоит решить, очень много»

ФОТОРЕПОРТАЖ
День молодежи


День Великой Победы



CЛУЖБА ЗАНЯТОСТИ

О ситуации на рынке труда и по содействию занятости граждан на 01 апреля 2019 года
Пресс – релиз о ситуации на рынке труда и по содействию занятости граждан на 01 марта 2019 года

ОФИЦИАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Поквартирные карточки и домовые книги отменены
Формирование современной городской среды. Обсуждение дизайн-проекта

ОФИЦИАЛЬНЫЕ САЙТЫ
Официальная группа ВК
Балахнинский музейный историко-художественный комплекс
УСЗН Балахнинского района
Отдел вневедомственной охраны г. Балахна
ФОК Балахнинский
Городской портал Балахна.РУ

Добро пожаловать на сайт газеты "Рабочая Балахна" (16+)


ИНТЕРВЬЮ

18:00 25.01.2019| Интервью | Версия для печати

Дачников больше нет

Что изменилось для садоводов и огородников с вступлением в силу нового Закона?



Дорогие садоводы! В прошлом году мы с вами активно обсуждали на страницах «Рабочей Балахны» грядущие изменения в законодательстве, регламентирующем деятельность некоммерческих объединений граждан, связанную с ведением садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

1 января 2019 года Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу.

– Чем обусловлено принятие нового закона о садоводстве и огородничестве?

– Ранее действующий закон №66-ФЗ был принят 20 лет назад. За это время существенно изменились цели и задачи, которые стоят перед владельцами участков в садоводческих объединениях. На этих участках стали строить жилые дома с круглогодичным проживанием. Развивается инфраструктура объединений, увеличивается потребность в обеспечении их электричеством и газом. Новый закон призван упростить жизнь садоводов и огородников. С другой стороны, возрастает ответственность собственников, упорядочивается кадастровый учет недвижимости.

– Несет ли новый закон перемены для сельского хозяйства в целом?

– Закон касается граждан, которые ведут садоводство и огородничество для собственных нужд. Промышленное садоводство или сельское хозяйство в целом законом не затрагивается.

– Окончательно решен вопрос с организационно-правовыми формами объединений садоводов и огородников. Что получаем в итоге?

– Привычное для нас понятие «дача» осталось в прошлом. Впрочем, исчезнет оно лишь из официальных документов, а в обиходе использовать выражение «едем на дачу» или «проводим лето на даче» никто не запретит, с этим словом мы уже сроднились. Что же касается понятия «дачное хозяйство», то новый закон его упразднил. Из девяти ранее существовавших форм объединений дачников остаются лишь две – садоводческие и огороднические товарищества.

– Обычным российским дачникам бояться нечего, – объяснил председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. – Все эти формальные новшества всего лишь повышают прозрачность.

С течением времени различия между садоводством и дачным хозяйством полностью стерлись. Правовые режимы садовых и дачных земельных участков идентичны. Дачников, естественно, отнесли к садоводам.

– Отныне существуют только садоводы и огородники. Права у них разные?

– Садоводам на своих участках можно выращивать урожай и строить дома. Огородникам позволено только заниматься сельским хозяйством, а возводить дома запрещено (исключение – временные хозяйственные постройки: сарай, теплица).

– Новый закон разрешает садоводам на своих шести и более сотках возводить вполне себе жилые строения?

– В Росреестре поясняют, что с этого момента строительство индивидуального жилого дома на садовом земельном участке официально разрешается. Ранее можно было построить только летний домик, причем не более определенной площади. Позднее можно было возвести капитальный дом, но на его постройку нужно было получить разрешение на общем собрании садоводов, в муниципалитете.

Ранее возведенные жилые строения в силу нового закона также признаны жилыми домами. Ранее созданные нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, признаются садовыми домами. Жилой дом должен иметь ряд удобств, главные из которых – отопление и электроснабжение. Для садового дома эти условия не обязательны.

– Закон разрешает не только построить на садовом участке жилой дом, но и приписаться в нем? А в ранее построенной даче?

– Да, очевидным плюсом нового закона, который, кстати, в народе получил название «дачная конституция», стало то, что на бывшей даче или во вновь возведенном жилом доме теперь можно прописаться или, говоря казенным языком, зарегистрироваться. Но, пожалуй, самое главное, для оформления прописки в доме, построенном на садовом участке, больше не нужно доказывать в суде, что ваш коттеджик действительно жилой. Правда, есть одно условие – недвижимость должна пройти официальную регистрацию и получить законный статус. Для этого необходимо поставить дом на кадастровый учет и внести сведения о нем в единый государственный реестр недвижимости.

– Гражданин состоит в очереди на улучшение жилищных условий. А если он построил дом в саду, прописался в нем – он автоматически выбывает из очереди нуждающихся?

– Если построенный на садовом участке коттедж признается жилым домом, это не влечет для гражданина таких последствий, как исключение его из числа очередников, нуждающихся в получении жилья.

– Вероятно, в каждом садоводческом обществе до сих пор есть участки, не оформленные в собственность. Чем это грозит садоводам?

– Специалисты Росреестра настоятельно рекомендуют садоводам обратить внимание на такой аспект, как официальная регистрация садового участка и возведенного на нем дома. К сожалению, многие садоводы до сих пор пользуются своим имуществом, даже не оформив его в собственность. Такие дома и садовые участки нельзя продать, подарить, оставить в наследство. Выход один – придать полулегальным дачам и земельным участкам законный статус. Только тогда вы станете полноправным собственником.

– Что говорится в новом законе о взносах садоводов?

– Что касается взносов – их осталось всего два вида – членские и целевые. Ушли в прошлое вступительные взносы, а также паевые и дополнительные, которые ранее уплачивались в потребительских кооперативах дачников, садоводов и огородников.

Как прокомментировал председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев: – Ведь годами было очень много конфликтов в дачных и садовых хозяйствах, связанных с платежами. Зачастую это были спонтанные сборы наличными. Новый закон меняет эту ситуацию, упорядочивает и уменьшает количество платежей. Остаются лишь «текущие» и «регулярные». Никаких вступительных!

– С другой стороны, существенно возросло бремя ответственности собственников. Теперь всем владельцам садовых участков, как и жителям многоквартирных домов, придется содержать общее имущество. Как определяется размер взносов, на что они будут расходоваться?

– Размер взносов определят сами владельцы недвижимости на общих собраниях садоводов и огородников. Эти деньги пойдут на хозяйственные нужды: вывоз мусора, охрану территории, благоустройство, ремонт дорог на территории садоводческого товарищества и т.д. Платить взносы будут обязаны все члены товарищества, независимо от их желания. В противном случае товарищество вправе взыскать задолженность в судебном порядке.

– Садоводы имеют право не вступать в товарищество, вести хозяйство индивидуально. Что поменялось для них?

– Росреестр поясняет, что новый закон изменил формат взаимоотношений с садоводами и огородниками, не вступившими в товарищество. Ранее эти взаимоотношения были исключительно договорными. Договоры заключались на разных условиях, либо не заключались вообще, что впоследствии нередко приводило к судебным спорам. Сейчас предусматривается фиксированная плата для граждан, ведущих хозяйство без участия в товариществе, которая рассчитывается по правилам членских вносов. Теперь для них четко определена обязанность вносить плату. При расчете платы могут учитываться размер земельного участка и имеющиеся на нем объекты капитального строительства. Кроме того, для расчета размера взносов должно быть подготовлено финансово-экономическое обоснование (а не просто названа желаемая правлением сумма). Садоводы и огородники, не вступившие в товарищество, получили и новые права: они могут по ряду вопросов участвовать в общих собраниях и обжаловать решения собраний.

– Некоторые председатели садоводческих обществ считают, что при кадастровом межевании возможна перепланировка участков, земель общего пользования. Так ли это?

– Новый закон №217-ФЗ признал действительными все ранее утвержденные документы планировки коллективных садов, огородов и дачных поселков.

– В некоторых садоводческих обществах есть сторожа, охрана. Не ужесточится ли с принятием нового закона пропускной режим?

– Как утверждает Росреестр, граждане получили четкие ответы на вопросы о шлагбаумах и охране, которая не пускает людей на свои участки. Это недопустимо. Закон говорит, что никто не вправе препятствовать доступу на свой участок или взимать за это плату.

По информации Управления Росреестра,

публикациям СМИ

Поделиться:


* вверх страницы *
РЕКЛАМОДАТЕЛЯМ

АФИША
Правовая информация для всех
В районе продолжается акция «Сообщи, где торгуют смертью!»
Консультация потребителей


ПРОЕКТЫ РБ
Видеоприложение

Литературная страница
Выпуск от 7.03.2019

ЛУННЫЙ КАЛЕНДАРЬ
АрхивРекламодателямО газетеПодпискаПолитика ОПДКонтакты
© МБУ "Редакция газеты "Рабочая Балахна"
При перепечатке материалов c сайта гиперссылка Рабочая-Балахна.РФ обязательна