Госжилинспекция получает широкие полномочия по контролю над домоуправляющими компаниями. Сначала 2015 года на территории Нижегородской области будет проходить лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами. Всем управляющим компаниям (ДУКам) предстоит получить лицензии. Основная цель процедуры - оставить на рынке жилищно-коммунальных услуг только те организации, которые оказывают услуги добросовестно, качественно и квалифицированно.
Лицензирующим органом является Государственная жилищная инспекция Нижегородской области. Она будет принимать заявления от соискателей лицензии, проверять их на соответствие лицензионным требованиям и готовить мотивированные предложения для лицензионной комиссии. В настоящее время данная комиссия формируется, именно в ее полномочиях принять решение о выдаче лицензии или об отказе. Перед тем как подать документы на получение лицензии, представителям ДУКов придется пройти квалификационный экзамен в виде тестирования по сотне вопросов. Справятся успешно - получат квалификационный аттестат.
Если до 1 апреля 2015 года управляющая организация не обратится в инспекцию с заявлением на получение лицензии или ей откажут в выдаче, орган местного самоуправления будет обязан собрать собрание собственников, чтобы выбрать способ управления. Жильцы не определятся самостоятельно – значит, управляющая организация определится путем проведения открытого конкурса. Такая же процедура предусмотрена и для собственников помещений в тех домах, которые находятся под непосредственным управлением. Данный способ управления можно будет оставить только там, где не более 16 квартир. Остальным до 1 апреля будущего года на общем собрании необходимо выбрать управляющую организацию или создать ТСЖ.
Вернемся к лицензии. Она будет бессрочной и распространяться только на регион, где получена, то есть в Нижегородской области. Но ее действие может быть и прекращено. Отстранение от управления конкретным домом последует, если в течение календарного года суд дважды назначит ДУКу административное наказание за неисполнение предписаний Госжилинспекции. А если таких домов будет 15 и более процентов от общей площади жилищного фонда, находящегося в управлении определенной организации, то лицензии она может и вовсе лишиться. Аннулируется лицензия только по решению суда. Однако собственники помещений в этой связи наделены так называемым «правом вето» - на общем собрании они могут принять решение оставить организации право управлять их домом.
Работать плохо ДУКам будет просто невыгодно. Иначе последует наказание рублем. В десятки раз увеличены административные санкции для недобросовестных участников рынка управления многоквартирными домами. Уже с 1 мая 2015 года осуществление деятельности без лицензии не допускается. За невыполнение указанного требования предусмотрены штрафы от 50-100 тыс. руб. на должностных лиц и до 250 тыс. руб. на юридических или вовсе дисквалификация на срок до трех лет. Кроме того, увеличены санкции и за неисполнение предписаний инспекции, вводятся штрафы за нарушения правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (в размере до 500 тыс. рублей на юридических лиц).
А. ДОГАДИН, начальник Городецкого отдела Госжилинспекции Нижегородской области
