|
| Главная | Актуально | Губерния | Земляки | Автопанорама | Образование | Культура | Православие | Здоровье | Спорт | Правопорядок |
|
Добро пожаловать на сайт газеты "Рабочая Балахна" (16+)
Архив статей:
| 23:42 15.10.2014| Актуально | Версия для печати |
Мой дом – моя крепость?Взносы на капремонт: в «общий котел» или на собственный счет? Этот вопрос мы должны решить до 8 ноября. Молчание – знак согласия?Мне удалось побывать на одном из таких собраний. На указанный час одновременно были приглашены жильцы трех многоквартирных домов – в целом 260 квартир. На начало собрания слушателей оказалось 8 человек (!). Сотрудники городского управления градостроительства и коммунальной инфраструктуры (ГУГиКИ) честно выполнили свой долг – рассказали о новой для всех региональной программе капитального ремонта и способах формирования средств. Но все ли жильцы этих домов после собрания получили необходимый объем информации по вопросу и решали, как будут накапливать деньги на ремонт своего дома? Вряд ли. И не час проведения такого собрания тому виной. Мы, в большинстве своем, вообще отошли от решения вопросов по своему дому. Немногие дома на сегодняшний день могут похвастаться хорошей организованностью, развитым самоуправлением. А вот сейчас как раз самое время объединиться. Новая программаВ соответствии со статьей 158 ЖК РФ, собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. И вот разработана новая государственная программа капремонта, постановлением правительства Нижегородской области от 1 апреля 2014 года №208 утверждена государственная региональная адресная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, учрежден Нижегородский фонд ремонта многоквартирных домов (www.fkrnnov.ru). Программа призвана решать следующие задачи: организация и обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными или непригодными для проживания и подлежащими сносу; создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан, внедрение ресурсосберегающих технологий; улучшение эксплуатационных характеристик общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области; обеспечение сохранности многоквартирных домов и улучшение комфортности проживания в них граждан. Этапы и адресаОпределены сроки и этапы реализации Программы: первый этап - 2014 – 2018 годы; второй этап -2019 – 2023 годы; третий этап - 2024 – 2033 годы; четвертый этап - 2034 – 2043 годы. Контроль за исполнением Программы осуществляет правительство Нижегородской области. Адресный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества, представлен в приложении к Программе (www. fkrnnov.ru - документы - региональная программа - Приложение к государственной региональной адресной программе по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области). Открывая это Приложение, можно посмотреть сроки проведения ремонта каждого многоквартирного дома в Нижегородской области. Но нас, в первую очередь, конечно, интересует собственный дом, а еще соседний, дома старой и новой постройки… для сравнения. Кому повезет, кому - не оченьКто же эти счастливчики, которые получат капитальный ремонт в первую очередь - в 2014-2018 годах? В первых рядах дома №12, 17, 18 в п. Совхозный, несколько домов на ул. Генерала Маргелова в Истомино, на ул. Победы в Лукино, на Садовой в п. «1-е Мая». Конечно, указаны дома и города Балахны. При этом в первый этап Программы попали как старые дома, например д. №28 на пл. Советская г. Балахны (1917 г. постройки), так и относительно новые - д. №7 на ул. Бумажников г. Балахны (2012 г. постройки). В последний, четвертый этап Программы (2034 - 2043 гг.) попали дома на ул. Больничной, Центральной, Садовой в п. Гидроторф, множество домов г. Балахны, есть дома и других поселений. Примечательно, что д. №26 на ул. Р. Люксембург г. Балахны (1907 г. постройки) тоже обязательно будет отремонтирован на этом этапе. Перечень многоквартирных домов формируется на основании представленных органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Нижегородской области проектов муниципальных программ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального района, городского округа. Следует отметить, что учитываются различия межремонтных сроков проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, и многоквартирный дом может быть включен в Программу неоднократно. Например, д. №3 на ул. «40 лет пионерской организации» (1962 г. постройки) в 2014-2018 гг. получит ремонт крыши, в д. №5 на той же улице отремонтируют крышу и систему теплоснабжения. Все остальные работы: ремонт фасадов, подвальных помещений и так далее - запланированы на период 2034-2043 гг. Субъектам РФ разрешено не включать в региональную программу капитального ремонта дома, в которых имеется менее чем три квартиры, а также многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов которых превышает 70 процентов. Программные мероприятия: от крыши до подвалаПеречень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; утепление и ремонт фасада; установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт фундамента многоквартирного дома; разработку проектной документации для капитального ремонта и проведение государственной экспертизы такой документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности; разработку сметной документации на выполнение работ и (или) услуг по капитальному ремонту; осуществление строительного контроля; техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома после завершения проведения капитального ремонта общего имущества по всем видам работ. Собираем, копим, ждем…Что ж, видно, что наши дома должны получить полное обновление. Основным источником реализации Программы являются взносы собственников помещений в многоквартирных домах на капитальный ремонт общего имущества. Правительство Нижегородской области утвердило тариф в размере 6,30 руб. с 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Соответственно, ежемесячный платеж, например, с двухкомнатной квартиры в 50 кв. метров будет составлять 315 руб. Деньги немалые! А посчитайте, какая сумма будет собрана со всего дома? И вот тут необходимо задуматься о способе формирования фонда капитального ремонта конкретно для вашего дома и на общем собрании собственников принять решение. Законом предусмотрено два способа формирования фонда капремонта. Первый - предполагает накопление взносов на капитальный ремонт на специальном счете одного многоквартирного дома. Второй -предусматривает перечисление собственниками помещений взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора — это централизованная система капитального ремонта, так называемый котловой способ. Если способ управления не выбран или не реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора. Поговорим о спецсчетеИтак, чтобы попасть на счет регионального оператора, можно ничего не делать. А что же предлагает другой способ – накопления на специальном счете? Региональный оператор откроет специальный счет на свое имя, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам многоквартирного дома, и они смогут распоряжаться денежными средствами в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников. Собственники в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по собственной инициативе. Принимаем решениеЧто же из этого следует? Собственникам надо взвешенно подойти к решению вопроса. Котловой способ хорош в качестве «кассы взаимопомощи» малым домам, а также тем, кто оказался включен в первые этапы Программы. Но если ваш дом, например, определен в Программе капремонта на период через 20 – 29 лет, а денег дом будет собирать достаточно для проведения ремонта собственными средствами, возможно, вам стоит оформить спецсчет и проводить ремонт, не откладывая работы на долгие годы? Времени на выбор осталось совсем немного – до 8 ноября нужно оформить протокол общего собрания собственников с решением об открытии спецсчета и передать его региональному оператору. Можно и позже принять решение, но переоформление способа формирования Фонда капремонта в таком случае будет длиться около двух лет. Будем внимательны каждый к своему дому! И тогда дом еще может послужить крепостью. Л. БОГАТОВА |
| Архив | Рекламодателям | О газете | Подписка | Политика ОПД и СОУТ | Контакты |
При перепечатке материалов c сайта гиперссылка Рабочая-Балахна.РФ обязательна