ГлавнаяАктуальноГубернияЗемлякиАвтопанорамаОбразованиеКультураПравославиеЗдоровьеСпортПравопорядок
СОЦСЕТИ



Служба по контракту

Нацпроекты


СВОИХ НЕ БРОСАЕМ!

ОБЪЯСНЯЕМ

СТРАТЕГИЯ

ПАМЯТКА

CЛУЖБА ЗАНЯТОСТИ


ОФИЦИАЛЬНЫЕ САЙТЫ
Официальная группа газеты "Рабочая Балахна" ВК
Официальный сайт администрации Балахнинского района
Официальная группа администрации Балахнинского района ВК
УСЗН Балахнинского района
Балахнинский музейный историко-художественный комплекс
Отдел вневедомственной охраны г. Балахна
Городской портал Балахна.РУ

Добро пожаловать на сайт газеты "Рабочая Балахна" (16+)


Архив статей:

20:55 17.09.2014| Интервью | Версия для печати

Стартовала программа капремонта

Жильцы многоквартирных домов вправе сами выбрать способ накопления средств на капитальный ремонт.
В Нижегородской области стартовала новая система проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Начиная с 2014 года система капремонта будет реализовываться через регионального оператора. В Нижегородской области – это Нижегородский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.
О том, как он будет работать и как будет проходить капитальный ремонт многоквартирных домов в нашем регионе, рассказал генеральный директор некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» С.Б. Протасов.



- Сергей Борисович, какие функции будет выполнять «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» на территории области?
- Региональный оператор – это некоммерческая организация, учредителем которой выступило правительство Нижегородской области. В рамках федерального законодательства Региональный оператор выполняет весь комплекс функций по организации системы капитального ремонта многоквартирных домов, формирующих у него фонды (накопления): обеспечивает начисления, выставление платежных документов, аккумулирование финансовых средств, организует проведение работ по капитальному ремонту и отвечает за надлежащее качество выполненных работ.

- Есть ли у жителей варианты способов накопления на капитальный ремонт их дома и чем они отличаются друг от друга?
- Жилищным кодексом РФ предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта МКД:
- перечисление взносов на капремонт на счет регионального оператора,
- перечисление взносов на капремонт на специальный счет.
В первом случае организацией, проведением и финансированием ремонта многоквартирных домов будет заниматься региональный оператор. При этом собственники квартир принимают решение о видах работ, сроках и стоимости их выполнения, а также участвуют в приемке выполненных работ. Такие функции, как формирование платежных документов, организация сбора и накопление средств, которые поступят от жителей, выбор подрядчика, контроль за проведением капремонта и приемка выполненных работ осуществляет региональный оператор.

На выполнение всех этих возложенных функций региональный оператор понесет расходы, которые будут покрыты за счет областного бюджета и собственных средств Фонда, при этом взносы граждан за капремонт использовать на эти цели не будут – это запрещено законом.
Многоквартирные дома у регионального оператора будут ремонтироваться в сроки, установленные региональной программой, независимо от размера накопленных средств. Причем эти деньги будут использовать на возвратной основе. То есть дома, отремонтированные в начале реализации программы, затем будут возмещать в фонд средства, которые были потрачены на их ремонт.

В случае если жители выберут специальный счет, то они самостоятельно будут осуществлять все функции по организации капитального ремонта дома. Они сами будут отвечать и за накопления, и за качество проведенного ремонта, и за надлежащее состояние дома. Однако нужно учесть, что проведение капитального ремонта хотя бы одного элемента дома (крыша, фасад, лифт…) при выборе способа накопления на спецсчете возможно только при достаточном накоплении средств, а это потребует от 7 до 20 лет в зависимости от конструкции дома.

При выборе спецсчета нужно учитывать еще один момент – уже сейчас собственники должны спланировать капремонт на 30 лет вперед с учетом физического износа тех или иных элементов дома. Соответственно, и свои накопления на капремонт должны быть спланированы на 30 лет вперед. И если становится очевидно, что накопленных средств будет недостаточно, то уже сейчас придется принимать решение об увеличении ежемесячного взноса.

Конечно, в зависимости о того, сколько средств жители накопили на спецсчете, они могут изменять сроки и стоимость проведения ремонта. Но при этом обеспечение условий безопасного и комфортного проживания должно стоять на первом месте.
Независимо от выбранного способа формирования фондов капремонта накопления будут вестись индивидуально по каждому дому.

- Какая организация может выступить владельцем специального счета?
- Владельцем специального счета может быть только юридическое лицо: ТСЖ, жилищные кооперативы или региональный оператор. Счета можно размещать в банках, чей уставной капитал составляет более 20 млрд рублей. Их перечень опубликован на сайтах Центробанка РФ и Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Тем, кто выберет специальный счет у регоператора, придется также нести дополнительные расходы на обслуживание, содержание, открытие этого счета, на расходы, связанные с выставлением и начислением платежей.

- Можно ли будет изменить форму накопления?
- Изменить форму накопления жители могут в любое время, если за это решение проголосуют не менее 2/3 жителей дома. В этом случае все накопленные средства будут перечислены на спецсчет либо на счет регионального оператора в зависимости от вновь выбранного варианта в установленные законом сроки.

- Будет ли отдельная платежка для оплаты капитального ремонта?
- Размер платежа за капитальный ремонт дома будет указан в единой платежке за жилищно-коммунальные услуги, которую нижегородцы получают ежемесячно.

- Сколько домов начнут ремонтировать по этой программе в 2014 году?
- В настоящее время в областном правительстве утвержден краткосрочный план реализации программы на 2014-2016 годы. В этом году начнется ремонт 298 многоквартирных домов на территории Нижегородской области, которые в основном будут отремонтированы за бюджетные средства всех уровней, в том числе и за счет средств «Фонда содействия и реформирования ЖКХ». Собственники должны будут оплатить только 10-15% стоимости ремонтных работ в доме. Так как программа капитального ремонта стартовала недавно, ремонт этих домов будет закончен только в следующем году. Хочу отметить, что программа будет актуализироваться не реже одного раза в год, что позволит каждому дому иметь возможность приблизить сроки ремонта.

- Программа капитального ремонта стартовала в Нижегородском регионе не так давно, и у собственников жилья возникает большое количество вопросов. Куда они могут с ними обратиться?
- Действительно, сейчас наша первоочередная задача – помочь жителям определиться с наиболее подходящим для них способом накопления средств на капремонт. Квалифицированные специалисты Фонда готовы ответить на все вопросы лично или по телефону 8 (831) 202-25-66. Кроме того, на официальном сайте регионального оператора www.fkrnnov. ru в разделе «Собственникам жилья» также можно найти ответы на вопросы о порядке проведения общего собрания жильцов, функциях и задачах регоператора, правах и обязанностях собственников, способах накопления фонда капремонта или задать свой вопрос онлайн.

РИА «Время-Н»
Добро пожаловаться
За период с 1 января по 15 сентября 2014 года в Городецкий отдел государственной жилищной инспекции поступило 1483 обращения граждан по различным вопросам, связанным с содержанием жилого фонда, предоставлением коммунальных услуг, применением тарифов и других.
347 обращений было проверено с выездом на место, в ходе выездных проверок обследован 491 жилой дом, проведено 119 документарных проверок. Выявлено всего 302 различных нарушения. По выявленным нарушениям составлено 44 протокола об административном правонарушении на юридических лиц, 124 - на должностных лиц и 9 протоколов на граждан. В суд направлено 27 материалов о фактах неисполнения предписаний об устранении нарушений.

Много обращений, связанных с начислением платежей за коммунальные услуги на общедомовые нужды, или попросту ОДН. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов платежи на ОДН рассчитываются как разница между показаниями общедомового прибора учета коммунальных ресурсов и суммой показаний индивидуальных приборов учета жителей дома. В соответствии с Жилищным кодексом все виды коммунальных услуг жителями должны уплачиваться через управляющую компанию, если выбран данный способ управления. В этом случае плата за ОДН не может превышать размера, рассчитанного по нормативу, если только собственники жилья не приняли решения об уплате расходов на ОДН в полном объеме.

Много обращений связано с недостатком у жителей информации о работе управляющих компаний. Данная информация должна в полном объеме размещаться на специальном сайте в сети «Интернет» по адресу: http://www.reformagkh.ru/. Если жителями не обнаружена необходимая информация, то необходимо обратиться в управляющую компанию, которая в 20-дневный срок обязана представить такую информацию. За нарушение стандарта раскрытия информации предусмотрена административная ответственность.
15 сентября закончился срок, в течение которого необходимо было представить в инспекцию паспорта готовности жилых домов к эксплуатации в зимний период. Также проведены выборочные проверки готовности жилого фонда к зиме. Паспорта готовности подписаны инспекцией на 65,8 процента жилого фонда. В остальных домах исправляют выявленные недостатки. Безответственно к подготовке к зиме подошли ТСЖ и ЖСК района, из 107 домов паспорта готовности предоставили только 13.

Также заканчивается работа по формированию фондов капитального ремонта. Средства на капитальный ремонт собственники квартир могут концентрировать на специальных счетах, владельцами которых могут быть ТСЖ, ЖСК или управляющие компании, а также в фонде капитального ремонта регионального оператора. Собственники самостоятельно, на собраниях, принимают решение о способе накопления средств на капитальный ремонт дома, о принятом решении необходимо, в установленном порядке, уведомить инспекцию.
В ближайшее время теплая погода закончится, и нас ожидает начало отопительного сезона. К сожалению, произвести пуск тепла во все дома одновременно не всегда получается, однако в разумные сроки тепло должно быть во всех домах. Если по каким-то причинам после объявления начала отопительного сезона в квартире холодные батареи, необходимо сообщить об этом в аварийно–диспетчерскую службу управляющей компании, где обязаны принять меры и провести работы по пуску тепла.

Обратиться в жилищную инспекцию можно, написав по адресу: 606505, Нижегородская область, г. Городец, ул. Дорожная, д. 7а - или оставив обращение на официальном сайте инспекции. Прием граждан начальником отдела проводится по четвергам с 14 до 16 часов по вышеуказанному адресу. Предварительная запись по телефону в городе Городце (8-831-61) 9-37-75.

А.П. ДОГАДИН, начальник Городецкого отдела (заместитель руководителя) государственной жилищной инспекции Нижегородской области, старший государственный жилищный инспектор Нижегородской области
Об основах ценообразования и предельных индексах
Администрация города Балахны продолжает серию информационных публикаций, направленных на повышение информированности населения по вопросам формирования и применения тарифов на коммунальные услуги.
Без сомнения, любого жителя волнует вопрос роста тарифов за ЖКУ. Какими же законами они регулируются? Кто устанавливает тарифы за коммунальные услуги? На эти и другие вопросы мы постараемся рассказать в данной статье.
Начнем с того, что согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ к коммунальным услугам относятся: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за содержание и ремонт, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, тарифы за утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов, плата за городские стационарные телефоны и т.д. не относятся к коммунальным услугам. В связи с этим затронутая в настоящей статье тема на данные услуги не распространяется.
Как и в случае с нормативами потребления коммунальных услуг, общие «правила игры» устанавливаются Правительством РФ. В целях регулирования отношений в сфере предоставления коммунальных услуг действуют следующие федеральные законы: Федеральный закон от 07.12.2011 года №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»; Федеральный закон от 27.07.2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении»; Федеральный закон от 31.03.1999 года №69-ФЗ «О газоснабжении в РФ»; Федеральный закон от 26.03.2003 года №35-ФЗ «Об электроэнергетике»; Федеральный закон от 31.12.2004 года №210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».

Это лишь основные законы, которыми регулируются отношения в сфере коммунальных услуг.
Существует множество подзаконных актов, в том числе: Постановление Правительства РФ от
13.05.2013 года №406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения»; Постановление Правительства РФ от 22.10.2012 года №1075 «О ценообразовании в сфере теплоснабжения» и т.д.
Не будем подробно разбирать все вышеперечисленные нормативно-правовые акты. Однако стоит обратить внимание, что согласно данным федеральным законам полномочия по установлению тарифов относятся к полномочиям правительства Нижегородской области. В целях выполнения своих полномочий правительство Нижегородской области создало целое ведомство – Региональную службу по тарифам Нижегородской области. Именно данная служба устанавливает тарифы на коммунальные услуги для населения Нижегородской области, в том числе и города Балахны.

Стоит отметить, что тарифы устанавливаются не для муниципального образования, а для каждой организации коммунального комплекса в отдельности. То есть при смене поставщика коммунальных услуг тариф может измениться.
Это связано с тем, что методом установления тарифов является метод экономически обоснованных расходов. Какие именно расходы организаций коммунального комплекса могут быть включены в тариф, определено вышеуказанными нормативно-правовыми актами. Еще раз подчеркнем, что все законы и подзаконные акты утверждены Правительством Российской Федерации.

Однако не все так просто. Все мы понимаем, что ресурсоснабжающие организации могут жить, так сказать, «на широкую ногу», а потом все свои расходы включить в тариф. На этот случай существует еще один «инструментарий»! Так называемые предельные индексы роста платы граждан за коммунальные услуги. Данные индексы устанавливаются Федеральной службой по тарифам в целом на субъект РФ, в нашем случае на всю Нижегородскую область. Но уровень социального обеспечения в каждом районе области различный и приравнять всех нельзя. Поэтому Региональная служба по тарифам устанавливает предельные индексы дифференцированно по каждому муниципальному образованию, но в пределах установленного ФСТ РФ уровня. Именно в этих «рамках» и должны быть установлены тарифы. Предельные индексы применимы в условиях сопоставимости условий. Обратим внимание, что смена поставщика коммунальных услуг не входит в понятие сопоставимости. То есть если на рынок коммунальных услуг пришла другая организация, то тариф для нее устанавливается «без оглядки» на предельные индексы, и установленные ФСТ РФ «рамки» могут не соблюдаться.

Администрация г. Балахны

Поделиться:


* вверх страницы *
РЕКЛАМОДАТЕЛЯМ


НАЦПРОЕКТЫ
Франц Клинцевич отметил работу Глеба Никитина в реалиях СВО
Нижегородские школьники попробуют решить реальные проблемы производства на кейс-турнире фестиваля «ПрофПогружение»
Нижегородские предприниматели могут принять участие во встрече с гендиректором Корпорации МСП Александром Исаевичем 29 марта
В центр лазерной микрохирургии глаза нижегородской больницы им. Н.А. Семашко поступил новый операционный микроскоп
Нижегородские предприниматели приглашаются на Межрегиональный форум семейного бизнеса

ПРОЕКТЫ РБ
Видеоприложение


Литературная страница
АрхивРекламодателямО газетеПодпискаПолитика ОПД и СОУТКонтакты
© МБУ "Редакция газеты "Рабочая Балахна"
При перепечатке материалов c сайта гиперссылка Рабочая-Балахна.РФ обязательна