Для признания дома аварийным, его собственникам (нанимателям) надо подать заявление в межведомственную комиссию при администрации по оценке соответствия дома требованиям, установленным законодательством. После подачи заявления комиссия решает вопрос о принятии заявления и прилагаемых к нему документов, определяет перечень дополнительных документов, необходимых для принятия решения.
Когда заявление принято, комиссия проводит обследование состояния многоквартирного жилого дома. В случае если она приходит к выводу о том, что информации достаточно, принимается одно из следующих решений: 1) о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; 2) о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки, с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями, и после завершения этих работ – о продолжении процедуры оценки; 3) о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым оно признается непригодным для проживания; 4) о признании дома аварийным и подлежащим сносу.
Если же имеющейся информации недостаточно, комиссия принимает решение о проведении дополнительного обследования жилого дома. В таком случае она составляет акт обследования. Следует подчеркнуть, что признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование. Отсутствие такого заключения может служить основанием для оспаривания решения органа государственной или муниципальной власти в судебном порядке.
После проведения всех обследований, комиссия принимает решение о результатах ее работы. Формой такого решения является распоряжение. В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу, указывается срок отселения физических и юридических лиц. Договоры найма и аренды жилых помещений в таких домах расторгаются. Именно такое распоряжение является юридически обязательным для жильцов дома – как собственников квартир, так и нанимателей. Распоряжение вместе с заключением в течение пяти дней с момента принятия направляется заявителю.
Для признания дома аварийным, его собственникам (нанимателям) надо подать заявление в межведомственную комиссию при администрации по оценке соответствия дома требованиям, установленным законодательством.
