Уйти «от трубы»: сложно, но можно

Можно ли отказаться от центрального отопления и поставить в квартире газовый котел?
«Меня заинтересовал такой вопрос: можно ли поставить в квартире многоэтажного дома свое газовое отопление? Знаю, что в Городце газовое котлы в квартирах стоят. Возможно ли такое в нашем районе в принципе? И если да, то что для этого надо?
СЕРГЕЙ, мкр. ЦКК»

Комментарий дает начальник отдела архитектуры и градостроительства ГУГиКИ С.Н. ГОЛИЦЫН:
- Реализация индивидуального намерения собственника одного жилого помещения в многоквартирном доме отказаться от услуги центрального отопления для перехода на газовое отопление не перспективна по целому ряду причин (от ред.: развернутое разъяснение со ссылками на действующее законодательство представлено заявителю). А вот общее намерение собственников всех помещений в многоквартирном доме добиться тех же целей может быть претворено в жизнь путем реконструкции их жилья.

Решение об отключении от системы централизованного теплоснабжения, а следовательно, об изменении уровня и степени благоустройства многоквартирного дома должно приниматься общим собранием собственников помещений в таком доме. Исполнение принятого собственниками решения допускается в строгом соответствии с проектным решением. Соответственно, предварительно необходимо определить техническую возможность данного проектного решения, выполнить требования санитарных норм и правил, требования по обеспечению пожарной безопасности жилых помещений и дома в целом, по обеспечению вентиляции помещений (где предполагается установка газового оборудования).

Проектная документация должна быть подготовлена и оформлена организацией, имеющей соответствующий допуск (лицензию) в установленном законодательством порядке. Получение разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства определено п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Обязательным условием является наличие оформленного земельного участка, а проектная документация на реконструкцию многоквартирного жилого дома свыше трех этажей - в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ подлежит государственной экспертизе.

Для замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, необходимо получение разрешения на переустройство жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ). Вид отопления подлежит описанию в соответствующем разделе техпаспорта, следовательно, демонтаж обогревающих элементов, установка иного оборудования и, как следствие, изменение вида отопления является переустройством. Значит, собственникам квартир придется представить ряд документов (перечень в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). К их числу относится подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства. Его несоответствие требованиям законодательства является основанием для отказа в согласовании переустройства жилого помещения (ч. 1 ст. 27 ЖК РФ).

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что обеспечение технической возможности и соблюдение требований законодательства делают возможным переход на газовое отопление, но только путем реконструкции многоквартирного жилого дома.

Подготовила Т. КОЧЕТКОВА