Информация пенсионерам (работающим и неработающим), которые купили жилье в 2010, 2011, 2012, 2013 гг.

Изменения в ст. 220 НК РФ (в ред. Федерального закона от 23.07.2013г. №212-ФЗ).

По общему правилу вернуть НДФЛ из бюджета в качестве имущественного вычета при покупке квартиры, построенного или приобретенного жилого дома, земельного участка могут только те граждане, которые работают и с доходов которых удерживается налог по ставке 13 процентов. Именно уплаченный в бюджет НДФЛ возвращается в качестве имущественного налогового вычета.

Для пенсионеров законодательством предусмотрена возможность заявить имущественный налоговый вычет с доходов за три предшествующих года. До конца 2013 года такой перенос был возможен при условии, если пенсионер не получал дохода, облагаемого НДФЛ (неработающий пенсионер).

С 2014г. ситуация изменилась: пенсионеры, которые еще продолжают трудиться и получать доход, который облагается НДФЛ, также вправе перенести остаток неиспользованного имущественного налогового вычета на предшествующие налоговые периоды. При этом установлен законодательством трехгодичный срок для возврата излишне уплаченного налога. Он отсчитывается, начиная с налогового периода (года), непосредственно предшествующего налоговому периоду (году), в котором образовался переносимый остаток имущественного налогового вычета.

В качестве примера рассмотрим две ситуации.

Ситуация 1. Работающий пенсионер, купивший квартиру в 2012 году, получил имущественный налоговый вычет за 2012, 2013 гг. В 2014 году он имеет право перенести остаток неиспользованного имущественного налогового вычета на налоговые периоды 2011, 2010 гг. (т.е. подать налоговые декларации по форме 3-НДФЛ за эти периоды).

Ситуация 2. Работающий пенсионер купил квартиру в 2014 году. В этой ситуации он имеет право получить в 2015 году имущественный вычет за 2014 год, а также перенести остаток неиспользованного имущественного вычета на налоговые периоды 2013, 2012 и 2011 гг. (т.е. подать налоговые декларации по форме 3-НДФЛ на имущественный вычет за 3 предшествующих года).

Напоминаем, что размер имущественного вычета по расходам на приобретение (строительство) жилья не может превышать 2 млн. руб. и вычета по расходам на уплату процентов по кредиту, взятому на приобретение (строительство) жилья, 3 млн. руб.