На что деньги утекут?

Условия и ограничения по использованию фонда капремонта.
В предыдущих статьях мы подробно рассказали читателям о предстоящих обязательных взносах региональному оператору, о фонде капремонта, а также о способах его формирования. Теперь речь пойдет о перечне работ, на которые могут быть направлены деньги жильцов многоэтажек.

По Жилищному кодексу средства фонда капитального ремонта смогут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю. При этом в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса, может выполняться только ограниченный перечень работ, а именно:
- ремонт внутридомовых инженерных систем, кровли, фундамента, подвальных помещений, утепление и ремонт фасада;
- установку общедомовых приборов учета коммунальных услуг и узлов управления, регулирования потребления ресурсов.

Правовым актом субъекта РФ данный перечень может быть дополнен и другими видами услуг и (или) работ. Однако в Нижегородской области этого не сделано. Правительство Нижегородской области внесло лишь некоторые уточнения, касающиеся разработки проектной документации, осуществления строительного контроля, а также технической инвентаризации и паспортизации многоквартирного дома после завершения капремонта общего имущества по всем видам работ.
Уже сейчас можно с уверенностью сказать, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту неисчерпывающий. Как же быть, например, с ремонтом подъездов? Забыл законодатель и про дома с печным отоплением, а ведь печи тоже относятся к общему имуществу дома. Все не предусмотренные вышеуказанным перечнем работы должны будут выполняться за счет дополнительных взносов на капитальный ремонт. А это дополнительные расходы собственников, к которым, конечно, никто не готов.

Есть еще один важный нюанс: в случае, когда отдельные виды работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме были выполнены за счет собственников помещений до срока, предусмотренного региональной программой капитального ремонта, жителей освободят от уплаты обязательного минимального взноса до момента возмещения им понесенных расходов. Но не все так просто. На что здесь стоит обратить внимание? Во-первых: что досрочный капитальный ремонт должен быть выполнен без использования бюджетных средств и средств регионального оператора. Во-вторых: собственникам помещений возместят сумму затрат лишь в пределах некой установленной стоимости. То есть, если собственники, управляющая или обслуживающая организация привлекут подрядчика на досрочное выполнение работ и цена такого ремонта превысит лимит, возникшую разницу жителям никто не вернет!

Многое зависит от срока проведения капитального ремонта на доме, утвержденного региональной программой капитального ремонта. Кто же определяет эти сроки, по каким критериям? Об этом в нашей следующей публикации.

Подготовила Т. КОЧЕТКОВА
По информации администрации г. Балахна