ГлавнаяАктуальноГубернияЗемлякиАвтопанорамаОбразованиеКультураПравославиеЗдоровьеСпортПравопорядок
СОЦСЕТИ



Служба по контракту

Нацпроекты


СВОИХ НЕ БРОСАЕМ!

ОБЪЯСНЯЕМ

СТРАТЕГИЯ

ПАМЯТКА

CЛУЖБА ЗАНЯТОСТИ


ОФИЦИАЛЬНЫЕ САЙТЫ
Официальная группа газеты "Рабочая Балахна" ВК
Официальный сайт администрации Балахнинского района
Официальная группа администрации Балахнинского района ВК
УСЗН Балахнинского района
Балахнинский музейный историко-художественный комплекс
Отдел вневедомственной охраны г. Балахна
Городской портал Балахна.РУ

Добро пожаловать на сайт газеты "Рабочая Балахна" (16+)


Архив статей:

18:42 27.11.2013| Интервью | Версия для печати

Содержание жилья: разговор от А до Я

На территории Балахнинского района свою деятельность ведет целый ряд управляющих компаний. В такой проблемной сфере, как ЖКХ, уже долгое время лучше других работать удается лишь ООО «Коммунальщик».

Подтверждение тому - реальные дела, отзывы экспертов и жителей. На вопросы корреспондента «РБ» сегодня отвечает директор предприятия С.В. КАЗНИН. Столь опытный специалист откровенно называет Жилищный кодекс «фиговой книжицей» и в условиях постоянного изменения законодательства имеет стойкую аллергию на слово «перспективы».

-   Сергей Владимирович, как подготовлен ваш фонд к зиме?

- В штатном режиме, ежегодно в обязательном порядке занимаемся ревизией запорной арматуры, заменой отдельных трубопроводов и следующей за тем опрессовкой, промывкой внутридомовых систем отопления жилья. При подготовке к очередному отопительному периоду данная работа идет ежедневно, подчас и в выходные дни, чтобы уложиться в утвержденный график. Такие меры себя оправдывают – увеличивается теплопроводность радиаторов.

- Каким в целом выдался этот год для предприятия?

- Продуктивным, было многое сделано в обслуживаемом жилом фонде. На сегодняшний день выполнено более 90 процентов запланированных работ по текущему ремонту многоквартирных домов. Так, на ремонт внутридомового инженерного оборудования уже потрачено около 5 миллионов рублей, ремонт фасадов (утепление наружных стен) обошелся примерно в 4 миллиона.

- Несколько примеров: где, какие работы произведены?

-  Заменены: трубопроводы канализации многоквартирных домов на ул. Чапаева, д. 5, ул. Терешковой, д. 6/7, трубопроводы отопления в пер. Фрунзе, д. 1, ул. Горького, д. 35, ул. Фрунзе, д. 33, ул. Юбилейная, д. 6 и по пр. Дзержинского, д. 44. Только в текущем году поменяли 65 стояков воды, в двенадцати домах заменили розливы ХВС, в одиннадцати – розливы ГВС. Можно сказать, к настоящему  времени  в  большинстве многоквартирных домов нашего фонда полностью обновлены внутридомовые коммуникации. Часть этих работ выполнили своими силами, часть с использованием программы по 185-му ФЗ, остаются в основном несмененными розливы отопления в подвалах. Но динамика и здесь положительная.

- Все чаще приходится видеть, как рабочие обшивают пенопластом боковые стены домов, ведут работы на крышах…

-  В этом году утеплено около 3 тысяч квадратных метров наружных стен. В частности, по адресам: ул. Пирогова, д. 1/3, 10, 4, пр. Дзержинского, д. 20а, пр. Дзержинского, д. 1/5, ул. Медиков, д. 4а, ул. Олимпийская, д. 7, ул. Фрунзе, д. 4а, ул. Чапаева, д. 7, ул. «40 лет пионерской организации», д. 5. Текущим ремонтом получилось обновить немалую площадь – около двух тысяч квадратных метров - кровельного покрытия, к примеру по адресам: ул. Пирогова, д. 2, 4, ул. Медиков, д. 8, 9, ул. Чапаева, д. 9 и другие. Капитально отремонтированы за счет бюджетных средств (от ред.: по п. 2 ст. 165 ЖК РФ) кровли трех домов: ул. Чапаева, д. 5, ул. Космонавтов, д. 4, и Попова, д. 6.

-     Поговорим о благоустройстве.

-  Нами закуплено несколько детских площадок, их установка намечена на следующий год. Большой объем работ сделан по штакетному ограждению, частью отремонтированы существующие заборы, частью – поставлены новые. К примеру, в «квадрате» домов №10, 12, 14, 16 на ул. Кирова, где стоит новая детская площадка и заасфальтированы все дорожки, в этом году мы заменили почти весь штакетник у палисадников на металлическое ограждение. Осталось завершить эти работы у дома №16 на ул. Кирова и установить у подъездов новые лавочки. Также металлическое долговечное ограждение сделано вокруг площадки между домами №1 и 2 пер. Фрунзе.

-   Выполнение любых работ предполагает наличие достаточного объема средств, а много ли неплательщиков в вашем фонде?

- Неплательщики составляют приблизительно 10 процентов от общего числа потребителей коммунальных услуг. Но «Коммунальщик» принимает меры для взыскания просроченной задолженности, в том числе и путем обращения в судебные органы. Подаем иски в суд, его решения становятся основанием для исполнительных производств, и тогда судебные приставы обязывают должников производить оплату.

- Не так давно у управляющей компании появилась новая функция по вывозу ТБО: как удалось так быстро наладить результативную работу?

- Вся эффективность мер обусловлена, прежде всего, оперативностью принимаемых решений, грамотной организацией логистики, трудового распорядка рабочих, а также контролем со стороны руководства участка, отвечающего за вывоз ТБО. В наличии техника и специалисты, и в настоящее время у нас действительно в плане уборки территорий наведен определенный порядок, составлены графики вывоза ТБО. Пришлось приложить немало усилий, и я благодарен своему коллективу, работникам, непосредственно занятым этим делом. Считаю, на сегодня мкр. Правдинск находится в надлежащем состоянии. Есть, правда, локально «больные» места, но мы стараемся быстро реагировать, проводить там уборку. Хотелось отметить негативный момент, частный сектор не заключает договоры на вывоз ТБО, хоть к этому мы призываем жителей постоянно. На собраниях и сходах слышим, что никакого мусора у них нет, «все сжигаем, перерабатываем». Это все неправда. Просто получается, что жители частных домов за чужой счет пользуются контейнерами. Приезжают на машинах к таким площадкам возле многоквартирных домов и сгружают целые мешки отходов. Между тем цена договора не столь велика, заключать их надо, чтобы нормально работать в правовых рамках.

-  Почему у части правдинских домов платежки «Коммунальщика» содержат строки оплаты ХВС и водоотведения, а у других – нет (получают отдельный счет от «Водоканала»)?

-  Это связано с выбранным собственниками способом управления. В многоквартирных домах под управлением, исполнителем коммунальной услуги по холодному водоснабжению и водоотведению является ООО «Коммунальщик», поэтому в платежке выставлена оплата жилищных услуг по статье «содержание и ремонт», а также есть начисления по холодному водоснабжению и водоотведению. В домах при непосредственной форме управления платежные документы содержат в себе лишь строки для оплаты жилищной услуги «содержание и ремонт», исполнителем услуг по питьевой воде и канализации для потребителей является МП «Водоканал».

- Насколько я понимаю, управлять домом или просто его содержать – это, как говорят, «две большие разницы». Управление – более широкое понятие, и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома является лишь его частью. Выходит, переход домов на непосредственное управление для вас предпочтителен, освобождает, в частности, от обязанности проводить мероприятия по энергосбережению, а они, в свою очередь, тесно завязаны с платой за ОДН.

- Все так.

- Сколько домов в вашем фонде уже под непосредственным управлением?

- На память не скажу, достаточно. При непосредственном управлении у потребителей коммунальных услуг напрямую заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. В такой ситуации управляющая компания все собранные деньги на ремонтные нужды в полном объеме отправляет на изначально намеченные цели. В противном случае, легко обанкротиться, потому что там, где управляет компания, имеются определенные экономические риски из-за возникновения задолженности перед ресурсниками за неплательщиков, за те же ОДН. Тогда деньги могут в первую очередь уйти на погашение долга за ресурс, а не на проведение ремонта в доме.

- Коль мы коснулись темы платы за ОДН, не секрет: непомерно большие суммы по ним часто возникают из-за несоответствия количества зарегистрированных и проживающих в доме. Проводит ли «Коммунальщик» работу, призванную выявить расхождения, заставить платить всех фактически проживающих жильцов, а не только зарегистрированных?

- Да, проводим, и давно. Нам, как управляющей компании, в текущем году даны дополнительные права по выявлению незарегистрированных жильцов в неоснащенных счетчиками квартирах (от ред.: по постановлению Правительства РФ №344 от 16.04.13г.). Наш специалист совместно с представителем собственников дома составляет соответствующий акт. Он направляется в полицию, та проводит проверку, и если факт административного правонарушения подтверждается, то для расчетного отдела появляются основания для выставления уточненного счета. Для справки: в домах, которые уже обследованы, как правило, существует от 20 до 30 квартир без приборов учета с несоответствием по прописке и фактическому проживанию. Люди, конечно, высказывают недовольства из-за доначислений, но платить за ресурс им придется. Ведь несправедливо, если одиноко проживающей по соседству бабушке, которая поставила счетчик и в месяц изводит полтора куба, станут выставлять за ОДН еще 7 кубов «за того парня»?!

- Сколько домов уже обследовано на этот счет?

- Более шестидесяти, и проведем сверку в каждом доме. Пускай те, кто проживает нелегально, знают об этом и о том, что могут получить штрафы.

- Нередко возникают жалобы: уборка подъездов производится нерегулярно. В чем причина?

-  Проблема остается актуальной. Связана она с кадровым голодом. В настоящее время мы пытаемся привлечь к себе работников, в том числе активно сотрудничаем с центром занятости населения. Оплата труда у тех, кто занимается уборкой в подъездах, достигает 10 тысяч рублей, за хорошую работу начисляются еще и персональные поощрения от руководства, но текучка кадров все равно большая.

- Почему в некоторых домах до сих пор есть начисления по капремонту, хотя они повсеместно отменены с мая текущего года?

-  В 2013 году в жилищное законодательство действительно внесены изменения, в результате которых плату за капремонт помещений в многоквартирных домах отменили. В отдельных домах работы капитального характера были проведены на основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, где были определены виды работ, а также порядок их финансирования. На основании этих решений ООО «Коммунальщик» продолжает производить начисления по статье «капитальный ремонт» до полного погашения стоимости выполненных работ. Это в чистом виде рассрочка платежа за уже оказанную услугу.

- Еще один вопрос по капремонту: в этой части грядут серьезные изменения. На уровне области создается региональный оператор, он скоро будет единственным сборщиком и распорядителем платежей по капремонту. По сути, управляющие организации останутся в стороне от подобных работ?

-  Затрудняюсь говорить об этом, много неясностей по тому, как будет налажена работа регионального оператора. Наверняка деньги на капремонты будут выделять в рамках конкурсов, котировок. Появится возможность поучаствовать - мы ее не упустим.

- Многие ли многоквартирные дома Правдинска оснащены общедомовыми приборами учета воды и отопления?

- У «Коммунальщика» на обслуживании всего 419 домов. В соответствии с 261-ФЗ все многоквартирные дома должны быть оснащены общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов. В настоящее время такими счетчиками оснащены: по холодному водоснабжению – 129 домов, по горячему водоснабжению – 56 домов, по отоплению – 73 дома. В некоторых домах ресурсники еще ведут установку (по ГВС и отоплению), в остальных - деревянных – нет технической возможности для таких работ.

- Управляющие компании с некоторых пор обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на официальном сайте (www. reformagkh.ru). «Коммунальщик» там есть, но реальные данные по домам не заполнены. Почему?

-     Предусматривается раскрытие информации, касающейся управления   многоквартирным   домом. Она содержит в себе перечень технических характеристик, финансово-экономическую деятельность, тарифы и прочее. В 2011 году многоквартирные дома проходили повсеместную паспортизацию, произошли изменения технических характеристик. В связи с этими уточнениями и большим общим объемом данных, ООО «Коммунальщик» поэтапно размещает информацию на определенном законом сайте. Надеемся, в кратчайшие сроки эта работа будет завершена.

-  Предыдущий вопрос возник не случайно. Работников коммунальной сферы у нас не ругает только ленивый, мол, «ничего не делают, только деньги получают», а доступ к информации по каждому конкретному дому позволит прояснить ситуацию…

-  Все отчеты у нас есть и так, мы их в любой момент можем предъявить. Если вдруг у кого возникает протечка по кровли, неполадки в инженерных сетях, в конструктивных элементах, пожалуйста, граждане, обращайтесь ко мне в «Коммунальщик» с заявлением, сделаем без проблем все необходимое в кратчайшие сроки. Мы наоборот готовы сотрудничать с каждым жителем. Хорошо бы сами жильцы не забыли выбрать совет дома, обозначить старшего по нему для более быстрого реагирования по всем, в том числе и ремонтным, ситуациям.

- Можно ли кого-то поставить в пример: чтобы и старший по дому был дельный, и совет эффективно осуществляет свою деятельность, и взаимодействие налажено?

-  Действительно, такие есть. Ведем диалоги, порой спорим и даже ругаемся, но всегда находим компромиссы с неравнодушными людьми. Ратуют за свои дома, за благоустройство Людмила Тюринова (пр. Дзержинского, д. 2в), Владимир Михалин (ул. Космонавтов, д. 4), Зоя Махонина (ул. Пирогова, д. 4) и многие другие, кто приходит ко мне на прием целыми инициативными группами. Сколько денег собрано, сколько потрачено, что еще нужно сделать – обсуждается все «от и до» и документально подтверждается. Кстати, как раз в ноябре-декабре будут проводиться встречи с инициативными группами по вопросам планирования ремонтных работ на 2014 год. Просьба ко всем председателям и членам советов многоквартирных домов - определиться и обозначить время: когда могут прийти обсудить предстоящие дела, высказать свои предложения и выслушать рекомендации специалистов.

-  Спасибо за содержательную беседу.

Т. КОЧЕТКОВА
На снимке: ‰С.В. Казнин; опытными специалистами своего дела являются А.С. Пигуль и С.В. Мазуров (на фото), за плечами каждого из которых более трех лет образцовой работы в «Коммунальщике».

Фото Р. ПУЧКОВА

 

С благодарностью отзывается директор «Коммунальщика» о своих подчиненных с участка под руководством Елены Сергеевны Романовой. С.В. Казнин: «Бригада у нее достаточно сильная, вшестером справляются с большущим объемом работ, причем быстро и качественно. К примеру, два специалиста могут за день поменять сразу два стояка воды. Новый розлив ХВС бригада делает в течение одной смены: то есть если утром отключают воду, то к концу дня снабжение восстанавливают. Люди работают на сдельной оплате и понимают, за что вкалывают».

Слесарей-сантехников корреспонденты «РБ» застали за работой по замене стояков в доме №2 на ул. Коммунистическая. В числе них оказались: обладатель звания «Лучший работник года» О.А. Кузнецов, на районном уровне отмеченный благодарственным письмом к Дню коммунального хозяйства Д.А. Иванов (на фото). Под стать им по навыкам и другие члены бригады. Не попали в кадр еще два работника этой бригады, так как трудились на другом объекте – это два брата С.А. и А.В. Амосовы, которым жители часто выражают благодарность. Руководство отмечает и работников строительной службы – это профессионал своего дела плотник-столяр В.В. Сухарев, а также И.Т. Орлов.

Поделиться:


* вверх страницы *
РЕКЛАМОДАТЕЛЯМ


НАЦПРОЕКТЫ
Франц Клинцевич отметил работу Глеба Никитина в реалиях СВО
Нижегородские школьники попробуют решить реальные проблемы производства на кейс-турнире фестиваля «ПрофПогружение»
Нижегородские предприниматели могут принять участие во встрече с гендиректором Корпорации МСП Александром Исаевичем 29 марта
В центр лазерной микрохирургии глаза нижегородской больницы им. Н.А. Семашко поступил новый операционный микроскоп
Нижегородские предприниматели приглашаются на Межрегиональный форум семейного бизнеса

ПРОЕКТЫ РБ
Видеоприложение


Литературная страница
АрхивРекламодателямО газетеПодпискаПолитика ОПД и СОУТКонтакты
© МБУ "Редакция газеты "Рабочая Балахна"
При перепечатке материалов c сайта гиперссылка Рабочая-Балахна.РФ обязательна