Продолжаем рассказывать о грядущих новшествах в порядке проведения капремонта жилых домов. В предыдущей статье («РБ» №127 от 29.10. 2013г.) мы писали об обязательных взносах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Куда же пойдут эти взносы со следующего года?
Они образуют фонд капитального ремонта (п. 1 ст. 170 ЖК РФ). Тот будет формироваться по каждому дому в отдельности. В компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - принять решение о выборе способа формирования фонда капремонта. Можно перечислять взносы на специальный счет либо на счет регионального оператора. От решения собственников зависит многое.
При выборе первого варианта собранные денежные средства могут быть использованы только на проведение капремонта общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого открыт данный спецсчет. То есть исключительно на ваш дом. Альтернатива же – перечисление на счет регионального оператора, действует как «котловой вариант». Это не означает, что денежные средства будут поступать в «общий мешок». Нет. Учет денежных средств, поступивших на счет регионального оператора, все равно станет вестись в отношении каждого дома в отдельности. И собранные взносы будут потрачены на проведение капитального ремонта вашего дома. Что же тогда означает этот «котловой вариант»? Приведем пример: допустим, капитальный ремонт общего имущества вашего многоквартирного дома, согласно региональной программе капитального ремонта, предусмотрен на 2015 год, а на соседнем доме запланирован уже на 2014 год. В этом случае собранные вами деньги могут быть направлены на проведение капитального ремонта соседней многоэтажки, но зато в последующем 2015 году собранные денежные средства соседей пойдут на капитальный ремонт вашего дома. «Котел» станет формироваться по каждому муниципальному образованию отдельно, а не по всей области в целом. Бытующее в народе мнение, что взносы будут поступать в общий «мешок», не что иное, как заблуждение.
Какой же вариант лучше? Разберем нюансы. На первый взгляд, формирование фонда капремонта на специальном счете выгоднее. И деньги никуда, кроме как на ваш дом, не уходят, и банковские проценты накапливаются. Но: спецсчет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее двадцати миллиардов рублей! (п. 2 ст. 176 ЖК РФ). Это требование существенно ограничивает выбор банка для открытия спецсчета. К тому же не стоит также забывать о таком понятии, как комиссионное вознаграждение банка. Какая сумма списания будет оговорена в условиях договора за ведение специального счета, спрогнозировать сложно. Учитывая тот факт, что банков, удовлетворяющих указанному выше требованию, немного, и они будут практически монополистами на данном рынке услуг, сумма за ведение счета может быть достаточно большой.
Стоит упомянуть еще один важный нюанс. Если до срока проведения капремонта дома необходимая для выполнения работ сумма не будет собрана на специальном счете (например, из-за задолженности отдельных собственников по оплате взносов), возникшая разница ляжет дополнительной нагрузкой на добросовестных плательщиков. В данном случае проблема недобора платежей будет только вашей головной болью. При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора подобная ситуация не возникнет.
Различия в способах формирования фонда капитального ремонта на этом не исчерпываются. Описать все «подводные камни» невозможно. И Жилищный кодекс РФ не учитывает все возможные варианты развития событий, и практики применения нет. На данный момент вопросов, пожалуй, больше, чем ответов. Но выбор способа формирования фонда капитального ремонта все равно необходимо будет сделать. И времени у нас с вами, как жильцов многоквартирных домов, не так много. Решение должно быть принято и реализовано собственниками в течение не более чем двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен их многоквартирный дом. В случае если жильцы в указанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Из изложенного вывод: к вопросу принятия решения о формировании фонда капитального ремонта необходимо подойти со всей ответственностью. Пока региональная программа капремонта не утверждена, по прогнозам специалистов, она появится к весне следующего года.
Подготовила Т. КОЧЕТКОВА, по информации администрации г. Балахны
