Балахнинской городской прокуратурой проведен анализ поступающих в правоохранительные органы района сообщений граждан о совершении в отношении них мошеннических действий представителями риэлторских агентств и организаций.
Такие агентства повсеместно появляются в районе и выполняют большую часть сделок, связанных с оформлением и проведением операций по купле-продаже недвижимого имущества. Встречаются среди риэлторов и «черные». В первом полугодии 2012 года в правоохранительные органы района поступило 50 сообщений о мошеннических действиях с их стороны. Вот один из примеров.
27 мая в отдел МВД РФ по Балахнинскому району поступило заявление гражданина Е. по факту завладения его квартирой мошенническим путем неизвестными лицами. Сотрудники службы по борьбе с экономическими преступлениями отдела МВД провели проверку и установили, как все произошло.
Как выяснилось, риэлтор М. предложил гражданину Е. продать принадлежащий ему на праве собственности дом, обещая в дальнейшем приобрести для него на вырученные деньги квартиру в собственность, оплатить задолженность по коммунальным платежам и самостоятельно провести все операции, связанные с юридическим оформлением документации.
Изначально договаривались они об этой сделке в устном порядке, а в дальнейшем риэлтор М. предложил мужчине подписать документацию по купле-продаже принадлежащего ему дома. Собственник Е. неосмотрительно подписал представленные ему документы без проведения надлежащей юридической оценки. Он рассчитывал на порядочное к нему отношение со стороны риэлтора и, как оказалось, поступил опрометчиво.
После подписания документации, необходимой для продажи принадлежавшего гражданину Е. дома, риэлтор М. «по договоренности» переселил мужчину в квартиру, которую изначально подыскал. Однако прописку по новому месту проживания ему не оформил.
Как позднее установили сотрудники правоохранительных органов, в указанной квартире прописан гражданин П., который и является ее законным собственником. Новосел Е. о данных обстоятельствах и не подозревал, риэлтор его об этом не поставил в известность. В результате «проведения сделки» бывший владелец дома оказался без средств к существованию и вообще без жилого помещения. Общая сумма причиненного ему риэлтором ущерба составляет, по предварительной оценке, около 1 млн. руб.
В настоящее время сотрудниками правоохранительных органов ведется проверка, по окончании которой действиям риэлтора М. будет дана надлежащая юридическая оценка в соответствии с действующими положениями уголовного законодательства.
Принимая во внимание изложенное, городская прокуратура рекомендует гражданам при оформлении сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости: - внимательно изучать представленную посредником документацию; - только после проведения тщательного анализа представленной документации подписывать документы, которые повлекут отчуждение права собственности на принадлежащее вам имущество; - пользоваться юридической помощью квалифицированных специалистов, зарекомендовавших себя с положительной стороны по проведению подобных сделок; - заранее в письменной форме обговаривать условия передачи денежных средств за продаваемую недвижимость; - не оставлять «на самотек» юридическое сопровождение сделки, самостоятельно проверять все аспекты сделки и участвовать в каждом шаге оформления купли-продажи недвижимости; - пожилым людям, не обладающим специальными познаниями в юриспруденции, проводить подобные сделки с помощью близких родственников, заинтересованных в благополучном исходе дела; - в случае сомнения в добропорядочности посредника (риэлтора) инициировать прекращение проведения сделки.
В. СИДОРЕНКО, зам. горпрокурора, юрист 2 класса, М. КРИВЛЕНКО, пом. горпрокурора, юрист 3 класса
