С 1 марта 2012 года в нашем районе изменился порядок начисления потребленного объема электроэнергии на общедомовые нужды.
До этого момента у одной части жителей данный платеж управляющие компании выделяли отдельной строкой в квитанциях на оплату жилищнокоммунальных услуг. У другой части абонентов графа «Освещение мест общего пользования» была в счетах от энергосбытовой организации. Теперь для всех граждан, проживающих в многоквартирных домах, оплата электроэнергии, израсходованной на общедомовые нужды, будет отражена в квитанциях от ОАО “Нижегородская сбытовая компания”.
Электрическая энергия на общедомовые нужды (ОДН) – это та электроэнергия, которая расходуется на освещение мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, автоматических запирающих устройств (например, домофонов), усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, а также потери во внутридомовых сетях. Стоит отметить, что потери могут быть как технические, связанные с ветхостью сетей, так и коммерческие (например, несанкционированные подключения к сетям или, по сути, воровство). А поскольку, согласно жилищному законодательству, внутридомовые электрические сети являются общедолевой собственностью граждан, то и оплата потерь в сетях ложится на плечи самих жильцов многоквартирного дома.
Порядок расчёта объема электрической энергии, израсходованной на общедомовые нужды, и его распределения между гражданами, проживающими в многоквартирном доме, определён Постановлением Правительства РФ “О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам” от 23 мая 2006г. №307. В многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета, объем электрической энергии на общедомовые нужды определяется следующим образом. Из объема электрической энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета, исключается объём потребления юридическими лицами, которые могут быть подключены к внутридомовым сетям дома, а также объём потребления электроэнергии жителями многоквартирного дома, определенный по показаниям индивидуальных приборов учёта, либо по установленным нормативам (в случае отсутствия индивидуальных приборов учета у жителей). Оставшийся объём электрической энергии, отражающий общедомовые нужды, распределяется между всеми жильцами дома, пропорционально объёму индивидуального электропо требления в каждой квартире, и включается в счёт за электроэнергию собственнику (нанимателю) жилого помещения.
При отсутствии общедомового прибора учета электрической энергии объем потребления электроэнергии на общедомовые нужды определяется в соответствии с действующим нормативом на ОДН, установленным постановлением правительства Нижегородской области от 19 июля 2007 года №244 “Об утверждении норматива потребления коммунальных услуг по электроснабжению при отсутствии приборов учета электрической энергии” в размере 7 кВтч на 1 человека в месяц.
Для наглядности возьмем двухквартирный жилой дом. В первой квартире потребление электрической энергии за месяц составило 300 кВтч (проживают 3 человека), а во второй – 180 кВтч (проживает 1 человек).
В многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета. Показания общедомового прибора учета – 510 кВтч. Объем электроэнергии на ОДН = 30 кВтч (30кВтч = 510 кВтч – 300 кВтч – 180 кВтч). Первой квартире будет выставлен счет на оплату электрической энергии за 300 кВтч внутриквартирного потребления + 19 кВтч общедомового потребления (19 кВтч = 30 кВтч / (300 кВтч + 180 кВтч) * 300 кВтч). Второй квартире будет выставлен счет на оплату электрической энергии за 180 кВтч внутриквартирного потребления + 11 кВтч общедомового потребления (11кВтч = 30 кВтч / (300 кВтч + 180 кВтч) * 180 кВтч).
Общедомовой прибор учета электрической энергии отсутствует. Первой квартире будет выставлен счет на оплату электрической энергии за 300 кВтч внутриквартирного потребления + 21 кВтч общедомового потребления (21 кВтч = 7 кВтч * 3 чел.). Второй квартире будет выставлен счет на оплату электрической энергии за 180 кВтч внутриквартирного потребления + 7 кВтч общедомового потребления (7 кВтч = 7 кВтч * 1 чел.).
Стоит отметить, что в настоящее время большинство многоквартирных домов района уже оборудованы общедомовыми приборами учета электрической энергии. Однако данные приборы учета не являются коммерческими, то есть оплачивать потребленную электрическую энергию согласно показаниям таких приборов нельзя, а значит начисление платежей за электрическую энергию, потребленную на ОДН, будет осуществляться согласно установленному нормативу.
Для того чтобы оплата электрической энергии на ОДН осуществлялась исходя из фактически потребленного объема электроэнергии, а не по нормативу, жителям необходимо включить общедомовой прибор учета электрической энергии в состав общего имущества многоквартирного дома. С этой целью в настоящее время управляющие компании инициируют собрания собственников многоквартирных домов. В случае принятия собственниками положительного решения о включении общедомового прибора учета в состав общего имущества дома, о принятом решении будет проинформирована энергосбытовая организация, после чего расчеты за потребленную на ОДН электрическую энергию по данному многоквартирному дому будут осуществляться по показаниям прибора учета.
В связи с переходом на новую систему оплаты электрической энергии на ОДН дублирования платежей не произойдёт. Стоимость электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды, будет полностью исключена из квитанций управляющих компаний на оплату жилищнокоммунальных услуг и, начиная с марта, отражена в счёте за потреблённую электроэнергию от ОАО “Нижегородская сбытовая компания”. При этом обращаем внимание жителей на тот факт, что в связи с ранними сроками формирования квитанций на оплату жилищнокоммунальных услуг, в мартовских квитанциях управляющих компаний еще могут присутствовать начисления по строке “Освещение МОП”, однако в апрельских квитанциях по данной услуге будет сделана корректировка, и начисления за март будут исключены.
